34670 · Hérault
7 829 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Baillargues.
À Baillargues (34670), un appartement se vend en médiane 3 711 € le m² et une maison 3 955 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 140 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 0,7 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 6,1 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 66 m² et part à 244 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 387 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,2 € par m² et par mois, soit environ 760 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Baillargues est 13,8 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 39 annonces à Baillargues, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 366 000 € | 3 660 € | 7 ALL DE BAZEILLES |
| 30/12/2025 | Appartement | 106 m² | 4 | 280 000 € | 2 642 € | 8 RUE DU CONTROLE |
| 29/12/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 309 850 € | 4 245 € | 9 RUE JEAN VILAR |
| 23/12/2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 300 000 € | 3 797 € | 4 RUE JEAN VILAR |
| 23/12/2025 | Appartement | 122 m² | 4 | 443 500 € | 3 635 € | 102 RTE DE CASTRIES |
Le prix médian d'un appartement à Baillargues est de 3 711 € le m², celui d'une maison de 3 955 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Baillargues porte sur environ 66 m² pour 244 000 €. Au prix médian de 3 711 € le m², un 50 m² revient à environ 185 550 € et un 70 m² à environ 259 770 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Baillargues porte sur environ 100 m² pour 387 000 €. Au prix médian de 3 955 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 395 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025 (+0,7 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 1,2 % entre 2024 et 2025 (−6,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Baillargues est de 15,2 € par m² et par mois : environ 456 € pour 30 m², 760 € pour 50 m² et 1 064 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,9 %.
Le prix de l'appartement à Baillargues est 13,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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