81100 · Tarn
42 505 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Castres.
À Castres (81100), un appartement se vend en médiane 2 015 € le m² et une maison 1 733 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 604 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 15,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 3,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 106 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 99 m² pour 173 000 €.
Une maison coûte donc 14 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,0 € par m² et par mois, soit environ 500 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Castres est 6,9 % plus chère que la moyenne du Tarn (1 884 € le m²).
Nous suivons actuellement 188 annonces à Castres, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 99 m² | 3 | 175 000 € | 1 768 € | 36 CHE DES FOURCHES |
| 30/12/2025 | Maison | 75 m² | 5 | 175 000 € | 2 333 € | 36 CHE DES FOURCHES |
| 30/12/2025 | Maison | 99 m² | 3 | 175 000 € | 1 768 € | 36 CHE DES FOURCHES |
| 30/12/2025 | Maison | 75 m² | 5 | 175 000 € | 2 333 € | 36 CHE DES FOURCHES |
| 30/12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 103 500 € | 2 464 € | 1 BD GEORGES CLEMENCEAU |
Le prix médian d'un appartement à Castres est de 2 015 € le m², celui d'une maison de 1 733 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Castres porte sur environ 50 m² pour 106 000 €. Au prix médian de 2 015 € le m², un 50 m² revient à environ 100 750 € et un 70 m² à environ 141 050 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Castres porte sur environ 99 m² pour 173 000 €. Au prix médian de 1 733 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 173 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 15,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 3,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Castres est de 10,0 € par m² et par mois : environ 300 € pour 30 m², 500 € pour 50 m² et 700 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Castres est 6,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 1 884 € le m².
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