81290 · Tarn
2 008 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Viviers-lès-Montagnes.
À Viviers-lès-Montagnes (81290), un appartement se vend en moyenne 2 973 € le m² et une maison 1 756 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 2,1 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 111 m² pour 236 000 €.
Une maison coûte donc 41 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,3 € par m² et par mois, soit environ 463 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Viviers-lès-Montagnes est 57,8 % plus chère que la moyenne du Tarn (1 884 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Viviers-lès-Montagnes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 281 123 € | 3 056 € | 42 CHE DES MIGNONADES |
| 14/10/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 320 008 € | 3 404 € | 60 CHE DES MIGNONADES |
| 08/10/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 209 969 € | 2 386 € | 2 IMP DES CHENES |
| 08/10/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 209 969 € | 2 386 € | 2 IMP DES CHENES |
| 25/09/2025 | Maison | 308 m² | 8 | 400 440 € | 1 300 € | 42 IMP GEORGES SAND |
Le prix moyen d'un appartement à Viviers-lès-Montagnes est de 2 973 € le m², celui d'une maison de 1 756 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Viviers-lès-Montagnes porte sur environ 111 m² pour 236 000 €. Au prix médian de 1 756 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 175 600 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 2,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Viviers-lès-Montagnes est de 9,3 € par m² et par mois : environ 278 € pour 30 m², 463 € pour 50 m² et 648 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,7 %.
Le prix de l'appartement à Viviers-lès-Montagnes est 57,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 1 884 € le m².
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