31620 · Haute-Garonne
7 003 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Castelnau-d'Estrétefonds.
À Castelnau-d'Estrétefonds (31620), un appartement se vend en médiane 2 490 € le m² et une maison 2 779 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 125 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 4,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 46 m² et part à 114 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 93 m² pour 282 000 €.
Une maison coûte donc 12 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,4 € par m² et par mois, soit environ 572 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Castelnau-d'Estrétefonds est 18,7 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 102 310 € | 2 379 € | 504 CHE DE LA NAUZE |
| 30/12/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 280 000 € | 1 867 € | 1287 CHE DES BORDES |
| 30/12/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 280 000 € | 1 867 € | 1287 CHE DES BORDES |
| 29/12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 289 550 € | 3 080 € | 7 RUE PAILLAS |
| 26/12/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 349 400 € | 3 092 € | 1446 RTE DE SAINT RUSTICE |
Le prix médian d'un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds est de 2 490 € le m², celui d'une maison de 2 779 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds porte sur environ 46 m² pour 114 000 €. Au prix médian de 2 490 € le m², un 50 m² revient à environ 124 500 € et un 70 m² à environ 174 300 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds porte sur environ 93 m² pour 282 000 €. Au prix médian de 2 779 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 277 900 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 4,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Castelnau-d'Estrétefonds est de 11,4 € par m² et par mois : environ 343 € pour 30 m², 572 € pour 50 m² et 801 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,5 %.
Le prix de l'appartement à Castelnau-d'Estrétefonds est 18,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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