11000 · Aude
46 080 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Carcassonne.
À Carcassonne (11000), un appartement se vend en médiane 1 526 € le m² et une maison 1 702 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 046 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,0 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 1,5 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 5,1 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 53 m² et part à 90 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 96 m² pour 160 000 €.
Une maison coûte donc 12 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,9 € par m² et par mois, soit environ 547 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Carcassonne est 43,0 % moins chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 401 annonces à Carcassonne, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 310 000 € | 6 078 € | 18 RUE AIME RAMOND |
| 31/12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 310 000 € | 5 962 € | 18 RUE AIME RAMOND |
| 31/12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 310 000 € | 6 596 € | 18 RUE AIME RAMOND |
| 31/12/2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 310 000 € | 4 921 € | 18 RUE AIME RAMOND |
| 31/12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 310 000 € | 6 078 € | 18 RUE AIME RAMOND |
Le prix médian d'un appartement à Carcassonne est de 1 526 € le m², celui d'une maison de 1 702 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Carcassonne porte sur environ 53 m² pour 90 000 €. Au prix médian de 1 526 € le m², un 50 m² revient à environ 76 300 € et un 70 m² à environ 106 820 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Carcassonne porte sur environ 96 m² pour 160 000 €. Au prix médian de 1 702 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 170 200 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,0 % entre 2024 et 2025 (+1,5 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025 (−5,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Carcassonne est de 10,9 € par m² et par mois : environ 328 € pour 30 m², 547 € pour 50 m² et 766 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,6 %.
Le prix de l'appartement à Carcassonne est 43,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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