06400 · Alpes-Maritimes
74 350 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cannes.
À Cannes (06400), un appartement se vend en médiane 5 752 € le m² et une maison 7 719 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 2 584 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 52 m² et part à 269 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 126 m² pour 887 000 €.
Une maison coûte donc 34 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 20,3 € par m² et par mois, soit environ 1 014 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cannes est 64,8 % plus chère que la moyenne du Alpes-Maritimes (3 491 € le m²).
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 06400 | 5 979 € | 3 855 | 8 998 € | 162 |
| 06150 | 4 676 € | 914 | 5 829 € | 73 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 247 000 € | 4 660 € | 41 BD D ALSACE |
| 30/12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 352 100 € | 9 781 € | 33 AV AMIRAL WESTER WEMYSS |
| 30/12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 105 242 € | 3 508 € | 171 AV DE GRASSE |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 € | 52 AV DE VALLAURIS |
| 30/12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 260 000 € | 5 000 € | 5 RUE CIRRODE |
Le prix médian d'un appartement à Cannes est de 5 752 € le m², celui d'une maison de 7 719 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cannes porte sur environ 52 m² pour 269 000 €. Au prix médian de 5 752 € le m², un 50 m² revient à environ 287 600 € et un 70 m² à environ 402 640 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cannes porte sur environ 126 m² pour 887 000 €. Au prix médian de 7 719 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 771 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 4,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cannes est de 20,3 € par m² et par mois : environ 608 € pour 30 m², 1 014 € pour 50 m² et 1 419 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,2 %.
Le prix de l'appartement à Cannes est 64,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 491 € le m².
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