31480 · Haute-Garonne
1 142 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cadours.
À Cadours (31480), un appartement se vend en moyenne 287 € le m² et une maison 1 639 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 25,6 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 195 000 €.
Une maison coûte donc 471 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,7 € par m² et par mois, soit environ 533 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 44,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cadours est 90,6 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 14 annonces à Cadours, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 130 m² | 8 | 191 225 € | 1 471 € | 1 CRS DU MIDI |
| 31/10/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 278 450 € | 2 901 € | 9002 BORDENEUVE |
| 09/10/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 105 000 € | 1 071 € | 54 AV RAYMOND SOMMER |
| 31/07/2025 | Maison | 209 m² | 9 | 286 000 € | 1 368 € | 2 CHE DU LEVANT |
| 31/07/2025 | Maison | 209 m² | 9 | 286 000 € | 1 368 € | 2 CHE DU LEVANT |
Le prix moyen d'un appartement à Cadours est de 287 € le m², celui d'une maison de 1 639 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cadours porte sur environ 98 m² pour 195 000 €. Au prix médian de 1 639 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 163 900 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 25,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cadours est de 10,7 € par m² et par mois : environ 320 € pour 30 m², 533 € pour 50 m² et 746 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 44,6 %.
Le prix de l'appartement à Cadours est 90,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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