34800 · Hérault
978 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Brignac.
À Brignac (34800), un appartement se vend en moyenne 2 000 € le m² et une maison 2 658 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 4,6 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 8,8 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 103 m² pour 281 000 €.
Une maison coûte donc 33 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,6 € par m² et par mois, soit environ 581 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Brignac est 38,7 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 6 annonces à Brignac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 92 000 € | 708 € | 2 GRAND RUE |
| 16/12/2025 | Maison | 131 m² | 6 | 316 000 € | 2 412 € | 2 PL DE L EGLISE |
| 16/09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 € | 2 RTE DE CLERMONT |
| 09/09/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 290 330 € | 3 498 € | 14 RUE DES MIMOSAS |
| 11/08/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 350 200 € | 3 502 € | 2 RUE DES MURIERS |
Le prix moyen d'un appartement à Brignac est de 2 000 € le m², celui d'une maison de 2 658 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Brignac porte sur environ 103 m² pour 281 000 €. Au prix médian de 2 658 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 265 800 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 4,6 % entre 2024 et 2025 (−8,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Brignac est de 11,6 € par m² et par mois : environ 348 € pour 30 m², 581 € pour 50 m² et 813 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,0 %.
Le prix de l'appartement à Brignac est 38,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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