34725 · Hérault
1 135 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Félix-de-Lodez.
À Saint-Félix-de-Lodez (34725), un appartement se vend en moyenne 2 807 € le m² et une maison 3 078 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 5,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 20,8 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 129 m² pour 340 000 €.
Une maison coûte donc 10 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,6 € par m² et par mois, soit environ 632 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Félix-de-Lodez est 13,9 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Saint-Félix-de-Lodez, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 154 m² | 4 | 340 000 € | 2 208 € | 251 CHE DES OLIVIERS |
| 16/12/2025 | Maison | 154 m² | 4 | 340 000 € | 2 208 € | 251 CHE DES OLIVIERS |
| 19/09/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 52 795 € | 2 640 € | 12 RUE DE L EGLISE |
| 02/09/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 92 000 € | 844 € | 5 RUE DU BARRY |
| 31/07/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 262 200 € | 3 693 € | 50 CHE DE LA CALIFORNIE |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Félix-de-Lodez est de 2 807 € le m², celui d'une maison de 3 078 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Félix-de-Lodez porte sur environ 129 m² pour 340 000 €. Au prix médian de 3 078 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 307 800 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 5,2 % entre 2024 et 2025 (+20,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Félix-de-Lodez est de 12,6 € par m² et par mois : environ 379 € pour 30 m², 632 € pour 50 m² et 885 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,4 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Félix-de-Lodez est 13,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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