64200 · Pyrénées-Atlantiques
26 206 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Biarritz.
À Biarritz (64200), un appartement se vend en médiane 7 143 € le m² et une maison 8 388 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 795 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 55 m² et part à 365 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 114 m² pour 900 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,4 € par m² et par mois, soit environ 820 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Biarritz est 139,2 % plus chère que la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2 986 € le m²).
Nous suivons actuellement 107 annonces à Biarritz, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 895 000 € | 10 655 € | 44 AV MAURICE TRUBERT |
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 388 669 € | 5 552 € | 12 RUE DE L ESTAGNAS |
| 29/12/2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 732 300 € | 11 442 € | 31 BD GENERAL DE GAULLE |
| 29/12/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 1 970 000 € | 18 585 € | 93 AV DE BIDART |
| 29/12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 803 667 € | 11 819 € | 42 AV DE LA REINE VICTORIA |
Le prix médian d'un appartement à Biarritz est de 7 143 € le m², celui d'une maison de 8 388 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Biarritz porte sur environ 55 m² pour 365 000 €. Au prix médian de 7 143 € le m², un 50 m² revient à environ 357 150 € et un 70 m² à environ 500 010 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Biarritz porte sur environ 114 m² pour 900 000 €. Au prix médian de 8 388 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 838 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Biarritz est de 16,4 € par m² et par mois : environ 492 € pour 30 m², 820 € pour 50 m² et 1 147 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,8 %.
Le prix de l'appartement à Biarritz est 139,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 986 € le m².
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