64340 · Pyrénées-Atlantiques
8 968 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Boucau.
À Boucau (64340), un appartement se vend en médiane 3 726 € le m² et une maison 3 939 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 140 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 230 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 388 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,0 € par m² et par mois, soit environ 701 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Boucau est 24,8 % plus chère que la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2 986 € le m²).
Nous suivons actuellement 13 annonces à Boucau, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 365 000 € | 3 476 € | 41 RUE SEVERIN LATAPPY |
| 22/12/2025 | Maison | 116 m² | 6 | 450 000 € | 3 879 € | 92 RUE GEORGES LASSALLE |
| 22/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 450 000 € | 10 000 € | 92 RUE GEORGES LASSALLE |
| 22/12/2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 180 000 € | 3 600 € | 61 RUE GEORGES POLITZER |
| 19/12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 157 000 € | 4 486 € | 50 RUE GEORGES LASSALLE |
Le prix médian d'un appartement à Boucau est de 3 726 € le m², celui d'une maison de 3 939 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Boucau porte sur environ 60 m² pour 230 000 €. Au prix médian de 3 726 € le m², un 50 m² revient à environ 186 300 € et un 70 m² à environ 260 820 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Boucau porte sur environ 94 m² pour 388 000 €. Au prix médian de 3 939 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 393 900 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Boucau est de 14,0 € par m² et par mois : environ 420 € pour 30 m², 701 € pour 50 m² et 981 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Boucau est 24,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 986 € le m².
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