11340 · Aude
365 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Belcaire.
À Belcaire (11340), un appartement se vend en moyenne 2 407 € le m² et une maison 1 350 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 25,7 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 8,2 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 123 000 €.
Une maison coûte donc 44 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 7,8 € par m² et par mois, soit environ 389 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Belcaire est 10,1 % moins chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Belcaire, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 100 m² | 6 | 150 000 € | 1 500 € | 15 RUE DE LA PROMENADE |
| 28/11/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 60 000 € | 1 200 € | 92 AV D'AX LES THERMES |
| 29/08/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 95 940 € | 800 € | LE VILLAGE |
| 10/04/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 66 000 € | 776 € | 82 AV D'AX LES THERMES |
| 19/03/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 190 000 € | 2 021 € | 3 IMP DU CLOS ROSE |
Le prix moyen d'un appartement à Belcaire est de 2 407 € le m², celui d'une maison de 1 350 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Belcaire porte sur environ 97 m² pour 123 000 €. Au prix médian de 1 350 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 135 000 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 25,7 % entre 2024 et 2025 (−8,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Belcaire est de 7,8 € par m² et par mois : environ 233 € pour 30 m², 389 € pour 50 m² et 545 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,9 %.
Le prix de l'appartement à Belcaire est 10,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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