31200 · Haute-Garonne
514 819 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Toulouse.
À Toulouse (31200), un appartement se vend en médiane 3 375 € le m² et une maison 3 724 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 8 814 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 55 m² et part à 164 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 356 000 €.
Une maison coûte donc 10 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,0 € par m² et par mois, soit environ 699 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Toulouse est 10,2 % plus chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 395 annonces à Toulouse, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Toulouse ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Toulouse → Estimer une maison à Toulouse →
Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 31200 | 2 730 € | 3 117 | 3 591 € | 586 |
| 31400 | 3 556 € | 2 729 | 4 397 € | 382 |
| 31500 | 3 250 € | 2 169 | 4 430 € | 500 |
| 31000 | 4 684 € | 2 494 | 4 800 € | 85 |
| 31300 | 3 466 € | 2 028 | 3 750 € | 213 |
| 31100 | 2 282 € | 1 254 | 2 923 € | 566 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 € | 36 RUE CLAIRE PAUILHAC |
| 31/12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 € | 72 ALL DE BARCELONE |
| 31/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 € | 20 RUE DURAND |
| 31/12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 € | 15 RUE DU COLONEL TOUSSAINT |
| 31/12/2025 | Appartement | 41 m² | 3 | 138 000 € | 3 366 € | 109 ALL CHARLES DE FITTE |
Le prix médian d'un appartement à Toulouse est de 3 375 € le m², celui d'une maison de 3 724 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Toulouse porte sur environ 55 m² pour 164 000 €. Au prix médian de 3 375 € le m², un 50 m² revient à environ 168 750 € et un 70 m² à environ 236 250 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Toulouse porte sur environ 95 m² pour 356 000 €. Au prix médian de 3 724 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 372 400 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 0,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Toulouse est de 14,0 € par m² et par mois : environ 419 € pour 30 m², 699 € pour 50 m² et 979 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Toulouse est 10,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces