34540 · Hérault
7 139 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Balaruc-les-Bains.
À Balaruc-les-Bains (34540), un appartement se vend en médiane 4 272 € le m² et une maison 4 056 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 283 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,9 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 2,5 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 3,4 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 24 m² et part à 116 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 347 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,6 € par m² et par mois, soit environ 681 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Balaruc-les-Bains est 31,0 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 15 annonces à Balaruc-les-Bains, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 111 m² | 4 | 235 000 € | 2 117 € | 28 RUE DU MAS D ANGLES |
| 31/12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 77 000 € | 4 278 € | 9001 RES LE VERSEAU |
| 30/12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 € | 1 B RUE DES SOPHORAS LES USINES |
| 29/12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 540 720 € | 4 192 € | 17 RUE DES ECOLES |
| 23/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 140 976 € | 3 524 € | 4 T ALL DES SOURCES |
Le prix médian d'un appartement à Balaruc-les-Bains est de 4 272 € le m², celui d'une maison de 4 056 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Balaruc-les-Bains porte sur environ 24 m² pour 116 000 €. Au prix médian de 4 272 € le m², un 50 m² revient à environ 213 600 € et un 70 m² à environ 299 040 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Balaruc-les-Bains porte sur environ 90 m² pour 347 000 €. Au prix médian de 4 056 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 405 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,9 % entre 2024 et 2025 (+2,5 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025 (+3,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Balaruc-les-Bains est de 13,6 € par m² et par mois : environ 408 € pour 30 m², 681 € pour 50 m² et 953 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,8 %.
Le prix de l'appartement à Balaruc-les-Bains est 31,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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