34540 · Hérault
2 737 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Balaruc-le-Vieux.
À Balaruc-le-Vieux (34540), un appartement se vend en moyenne 3 785 € le m² et une maison 3 829 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 3,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 7,2 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 103 m² pour 351 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,6 € par m² et par mois, soit environ 681 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Balaruc-le-Vieux est 16,1 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 6 annonces à Balaruc-le-Vieux, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 174 m² | 6 | 692 000 € | 3 977 € | 1 CHE DES CHALETS |
| 29/12/2025 | Maison | 174 m² | 6 | 692 000 € | 3 977 € | 1 CHE DES CHALETS |
| 26/11/2025 | Maison | 63 m² | 4 | 615 000 € | 9 762 € | 445 CHE DES MOULIERES |
| 26/11/2025 | Maison | 147 m² | 5 | 615 000 € | 4 184 € | 445 CHE DES MOULIERES |
| 26/11/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 615 000 € | 15 375 € | 445 CHE DES MOULIERES |
Le prix moyen d'un appartement à Balaruc-le-Vieux est de 3 785 € le m², celui d'une maison de 3 829 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Balaruc-le-Vieux porte sur environ 103 m² pour 351 000 €. Au prix médian de 3 829 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 382 900 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 3,8 % entre 2024 et 2025 (+7,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Balaruc-le-Vieux est de 13,6 € par m² et par mois : environ 408 € pour 30 m², 681 € pour 50 m² et 953 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,3 %.
Le prix de l'appartement à Balaruc-le-Vieux est 16,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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