♥ Connexion Déposer une annonce
Nouvelle annonce

Villa T4 plain pied - 86m² - piscine - garage - terrain 335m²
Balaruc-le-Vieux 34540

Agence Négoce Habitat · voir ses 295 annonces Dernier scan il y a 5 jours Voir l'annonce originale ↗
398 000 €
86 m² 4 pièces 4 628 €/m² DPE B
Balaruc-le-Vieux 34540 · Négoce Habitat

Biens similaires à Balaruc-le-Vieux

Tout voir →
L'ADRESSE VIAGENCE IMMOBILIER
380 000 €
maison à vendre - 4 pièces - 118.14 m2 - BALARUC LE VIEUX - 34 - LANGU...
118 m² 4 p. 3 220 €/m²
L'ADRESSE VIAGENCE IMMOBILIER
385 000 €
maison à vendre - 6 pièces - 142.0 m2 - BALARUC LE VIEUX - 34 - LANGUE...
142 m² 6 p. 2 711 €/m²
L'ADRESSE VIAGENCE IMMOBILIER
443 500 €
maison à vendre - 4 pièces - 98.0 m2 - BALARUC LE VIEUX - 34 - LANGUED...
98 m² 4 p. 4 526 €/m²
AGENCE BAZILLE Ganges
435 000 €
Maison 4 pièces avec piscine et garage
114 m² 4 p. 3 816 €/m²

Le quartier

Position approximative, telle que publiée par l'annonceur : les agences masquent souvent l'adresse exacte
Chargement de la carte…

Ce bien face au marché de Balaruc-les-Bains

4 628 €/m²
Prix demandé au m²
3 786 €/m²
Médiane DVF du secteur (40 ventes de maisons comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 3 995 €/m²
↗ 22,2 % au-dessus du marché
3,5%
Rendement locatif brut estimé
1 170 €/mois
Loyer estimé (13,61 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Balaruc-les-Bains →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 379 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

  • Prix au m² 22 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.

Date Prix Variation
18/10/2026 398 000 € — mise en ligne
Surveiller ce bien

Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.

Description

BALARUC-LE-VIEUX: Dans une impasse au calme, belle villa récente type 4 de plain-pied d'une surface de 86m² habitables avec garage et piscine sur un terrain de 335m². L'agence Négoce Habitat a le plaisir de vous présenter cette villa située...

← Toutes les baisses