34560 · Hérault
2 877 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montbazin.
À Montbazin (34560), un appartement se vend en médiane 3 304 € le m² et une maison 2 854 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 49 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 54,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 24,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 22,4 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 11,1 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 54 m² et part à 209 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 103 m² pour 285 000 €.
Une maison coûte donc 14 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,4 € par m² et par mois, soit environ 618 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montbazin est 1,3 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 300 000 € | 2 970 € | 2 CAMI DES OEILLADES |
| 23/12/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 170 050 € | 3 037 € | 10 RUE DU MARCHE |
| 23/12/2025 | Maison | 133 m² | 5 | 452 550 € | 3 403 € | 1 CAMI DU MARTELET |
| 11/12/2025 | Appartement | 115 m² | 4 | 120 000 € | 1 043 € | 18 RUE DE LA CARRIERASSE |
| 28/11/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 305 500 € | 3 681 € | 305 CAMI DES OLIVIERS |
Le prix médian d'un appartement à Montbazin est de 3 304 € le m², celui d'une maison de 2 854 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montbazin porte sur environ 54 m² pour 209 000 €. Au prix médian de 3 304 € le m², un 50 m² revient à environ 165 200 € et un 70 m² à environ 231 280 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montbazin porte sur environ 103 m² pour 285 000 €. Au prix médian de 2 854 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 285 400 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 54,2 % entre 2024 et 2025 (+24,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 22,4 % entre 2024 et 2025 (−11,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montbazin est de 12,4 € par m² et par mois : environ 371 € pour 30 m², 618 € pour 50 m² et 865 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Montbazin est 1,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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