94700 · Val-de-Marne
56 799 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Maisons-Alfort.
À Maisons-Alfort (94700), un appartement se vend en médiane 5 551 € le m² et une maison 6 486 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 717 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 54 m² et part à 296 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 560 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 23,6 € par m² et par mois, soit environ 1 178 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Maisons-Alfort est 20,7 % plus chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 21 annonces à Maisons-Alfort, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 35 m² | 2 | 65 100 € | 1 860 € | 44 RUE ROGER FRANCOIS |
| 30/12/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 231 740 € | 4 066 € | 24 RUE DE L AMIRAL COURBET |
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 246 000 € | 4 920 € | 12 DNE DE CHATEAU GAILLARD |
| 29/12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 359 000 € | 10 257 € | 35 RUE DE LYON |
| 29/12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 359 000 € | 17 095 € | 35 RUE DE LYON |
Le prix médian d'un appartement à Maisons-Alfort est de 5 551 € le m², celui d'une maison de 6 486 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Maisons-Alfort porte sur environ 54 m² pour 296 000 €. Au prix médian de 5 551 € le m², un 50 m² revient à environ 277 550 € et un 70 m² à environ 388 570 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Maisons-Alfort porte sur environ 87 m² pour 560 000 €. Au prix médian de 6 486 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 648 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Maisons-Alfort est de 23,6 € par m² et par mois : environ 707 € pour 30 m², 1 178 € pour 50 m² et 1 649 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Maisons-Alfort est 20,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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