13012 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 12e Arrondissement.
À Marseille 12e Arrondissement (13012), un appartement se vend en médiane 3 466 € le m² et une maison 5 616 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 986 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,6 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 3,5 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 1,6 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 210 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 538 000 €.
Une maison coûte donc 62 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,2 € par m² et par mois, soit environ 862 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 12e Arrondissement est 14,3 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 12e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 359 223 € | 4 490 € | 40 AV FERNANDEL |
| 30/12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 123 000 € | 3 514 € | 160 CHE DES JONQUILLES |
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 285 000 € | 4 071 € | 27 AV RAMPAL |
| 30/12/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 207 500 € | 3 640 € | 12 TSSE DU SIPHON |
| 29/12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 € | 27 AV JEAN COMPADIEU |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 12e Arrondissement est de 3 466 € le m², celui d'une maison de 5 616 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 12e Arrondissement porte sur environ 65 m² pour 210 000 €. Au prix médian de 3 466 € le m², un 50 m² revient à environ 173 300 € et un 70 m² à environ 242 620 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 12e Arrondissement porte sur environ 98 m² pour 538 000 €. Au prix médian de 5 616 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 561 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,6 % entre 2024 et 2025 (−3,5 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 3,9 % entre 2024 et 2025 (−1,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 12e Arrondissement est de 17,2 € par m² et par mois : environ 517 € pour 30 m², 862 € pour 50 m² et 1 207 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 12e Arrondissement est 14,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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