13001 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 1er Arrondissement.
À Marseille 1er Arrondissement (13001), un appartement se vend en moyenne 3 493 € le m² et une maison 5 883 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 4,7 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 186 000 € (prix médian).
Une maison coûte donc 68 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,7 € par m² et par mois, soit environ 734 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 1er Arrondissement est 13,7 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 32 annonces à Marseille 1er Arrondissement, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 1er Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 148 m² | 4 | 2 185 000 € | 14 764 € | 13 CRS JOSEPH THIERRY |
| 31/12/2025 | Appartement | 148 m² | 4 | 2 185 000 € | 14 764 € | 13 CRS JOSEPH THIERRY |
| 31/12/2025 | Appartement | 148 m² | 4 | 2 185 000 € | 14 764 € | 13 CRS JOSEPH THIERRY |
| 30/12/2025 | Appartement | 125 m² | 3 | 511 400 € | 4 091 € | 10 RUE FRANCIS-DAVSO |
| 30/12/2025 | Appartement | 96 m² | 3 | 318 000 € | 3 313 € | 3 RUE COLBERT |
Le prix moyen d'un appartement à Marseille 1er Arrondissement est de 3 493 € le m², celui d'une maison de 5 883 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 1er Arrondissement porte sur environ 50 m² pour 186 000 €. Au prix médian de 3 493 € le m², un 50 m² revient à environ 174 650 € et un 70 m² à environ 244 510 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025 (+4,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 1er Arrondissement est de 14,7 € par m² et par mois : environ 440 € pour 30 m², 734 € pour 50 m² et 1 027 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 1er Arrondissement est 13,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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