13013 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 13e Arrondissement.
À Marseille 13e Arrondissement (13013), un appartement se vend en médiane 2 759 € le m² et une maison 3 973 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 027 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 7,8 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 2,3 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 13,8 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 61 m² et part à 155 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 370 000 €.
Une maison coûte donc 44 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,5 € par m² et par mois, soit environ 824 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 13e Arrondissement est 31,8 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 13e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 85 000 € | 1 269 € | 5001 F PARC DE LA ROSE |
| 30/12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 233 000 € | 3 377 € | 31 RUE PAUL PREBOIST |
| 30/12/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 221 300 € | 2 012 € | 18 BD CLEMENT |
| 30/12/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 155 000 € | 2 153 € | 2 RES SAINT THEODORE |
| 30/12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 375 000 € | 4 032 € | 33 RUE DES CHARS |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 13e Arrondissement est de 2 759 € le m², celui d'une maison de 3 973 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 13e Arrondissement porte sur environ 61 m² pour 155 000 €. Au prix médian de 2 759 € le m², un 50 m² revient à environ 137 950 € et un 70 m² à environ 193 130 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 13e Arrondissement porte sur environ 92 m² pour 370 000 €. Au prix médian de 3 973 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 397 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 7,8 % entre 2024 et 2025 (−2,3 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025 (−13,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 13e Arrondissement est de 16,5 € par m² et par mois : environ 494 € pour 30 m², 824 € pour 50 m² et 1 154 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,2 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 13e Arrondissement est 31,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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