13 · Bouches-du-Rhône
886 040 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille.
À Marseille (13), un appartement se vend en médiane 3 382 € le m² et une maison 4 766 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 13 861 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 0,8 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 2,5 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 57 m² et part à 180 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 414 000 €.
Une maison coûte donc 41 % de plus au m² qu'un appartement.
Pour l'appartement, Marseille est 16,4 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 794 annonces à Marseille, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 13008 | 4 359 € | 2 472 | 7 562 € | 247 |
| 13005 | 3 564 € | 2 094 | 5 456 € | 32 |
| 13004 | 3 014 € | 2 042 | 4 380 € | 75 |
| 13009 | 3 125 € | 1 704 | 5 408 € | 272 |
| 13006 | 3 974 € | 1 914 | 6 532 € | 45 |
| 13013 | 2 662 € | 1 372 | 4 047 € | 467 |
| 13012 | 3 444 € | 1 370 | 5 697 € | 420 |
| 13010 | 2 717 € | 1 557 | 4 753 € | 158 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
Le prix médian d'un appartement à Marseille est de 3 382 € le m², celui d'une maison de 4 766 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille porte sur environ 57 m² pour 180 000 €. Au prix médian de 3 382 € le m², un 50 m² revient à environ 169 100 € et un 70 m² à environ 236 740 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille porte sur environ 88 m² pour 414 000 €. Au prix médian de 4 766 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 476 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,9 % entre 2024 et 2025 (−0,8 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025 (−2,5 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le prix de l'appartement à Marseille est 16,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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