13005 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 5e Arrondissement.
À Marseille 5e Arrondissement (13005), un appartement se vend en médiane 3 588 € le m² et une maison 4 425 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 118 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 0,2 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 22,6 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 30,4 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 171 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 79 m² pour 435 000 €.
Une maison coûte donc 23 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,3 € par m² et par mois, soit environ 813 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 5e Arrondissement est 11,3 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 5e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 € | 29 RUE CHATEAU PAYAN |
| 30/12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 242 500 € | 8 083 € | 19 RUE FRANCOIS ARAGO |
| 30/12/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 242 500 € | 9 700 € | 19 RUE FRANCOIS ARAGO |
| 30/12/2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 242 500 € | 4 755 € | 19 RUE FRANCOIS ARAGO |
| 30/12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 242 500 € | 5 915 € | 19 RUE FRANCOIS ARAGO |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 5e Arrondissement est de 3 588 € le m², celui d'une maison de 4 425 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 5e Arrondissement porte sur environ 47 m² pour 171 000 €. Au prix médian de 3 588 € le m², un 50 m² revient à environ 179 400 € et un 70 m² à environ 251 160 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 5e Arrondissement porte sur environ 79 m² pour 435 000 €. Au prix médian de 4 425 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 442 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025 (−0,2 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 22,6 % entre 2024 et 2025 (−30,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 5e Arrondissement est de 16,3 € par m² et par mois : environ 488 € pour 30 m², 813 € pour 50 m² et 1 138 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,4 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 5e Arrondissement est 11,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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