13014 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 14e Arrondissement.
À Marseille 14e Arrondissement (13014), un appartement se vend en médiane 1 735 € le m² et une maison 3 589 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 567 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 8,8 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 55,2 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 8,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 5,8 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 57 m² et part à 93 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 74 m² pour 277 000 €.
Une maison coûte donc 107 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,3 € par m² et par mois, soit environ 716 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 14e Arrondissement est 57,1 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 14e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 43 000 € | 782 € | 57 RUE LOUIS MERLINO |
| 30/12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 60 000 € | 1 034 € | 72 BD DANIELLE CASANOVA |
| 30/12/2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 95 000 € | 1 532 € | 1 CHE ST JOSEPH A STE MARTHE |
| 29/12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 40 000 € | 741 € | 56 BD LOUIS VILLECROZE |
| 26/12/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 205 500 € | 3 211 € | 5 MTE DES GENETS |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 14e Arrondissement est de 1 735 € le m², celui d'une maison de 3 589 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 14e Arrondissement porte sur environ 57 m² pour 93 000 €. Au prix médian de 1 735 € le m², un 50 m² revient à environ 86 750 € et un 70 m² à environ 121 450 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 14e Arrondissement porte sur environ 74 m² pour 277 000 €. Au prix médian de 3 589 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 358 900 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 8,8 % entre 2024 et 2025 (−55,2 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 8,0 % entre 2024 et 2025 (−5,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 14e Arrondissement est de 14,3 € par m² et par mois : environ 429 € pour 30 m², 716 € pour 50 m² et 1 002 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,9 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 14e Arrondissement est 57,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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