Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 317 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 13/10/2026 | 139 000 € | — mise en ligne |
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Ludivine Dol, votre Conseillère en immobilier Myproject-immo vous propose à la vente sur MARSEILLE 12ème, secteur LES CAILLOLS, au sein de la résidence LES CIGALONS, un appartement T3 d'environ 60 m2, avec BALCON, vendu loué. Un bien adapté à un INVESTISSEMENT LOCATIF, avec locataire sérieux en place depuis 2022 et bail courant jusqu'au 14 juillet 2028. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'un séjour exposé SUD, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le séjour et la cuisine ouvrent sur un balcon. Une cave complète ce bien. DOUBLE VITRAGE dans l'ensemble de l'appartement, CHAUFFE-EAU NEUF, chauffage collectif. STATIONNEMENT LIBRE au sein de la résidence. RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE : environ 5,8 % sur la base du loyer actuel de 673,42 hors charges + 105 de provisions sur charges, soit 778,42 charges comprises. Taxe foncière : 1 198 . Charges de copropriété : environ 180 / mois, dont 105 récupérables. Elles comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le portail électrique et les gardiens. La résidence LES CIGALONS est sécurisée et arborée. Elle bénéficie d'un envir...
