13011 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 11e Arrondissement.
À Marseille 11e Arrondissement (13011), un appartement se vend en médiane 2 904 € le m² et une maison 4 640 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 718 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,3 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 13,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,5 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 1,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 170 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 413 000 €.
Une maison coûte donc 60 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,8 € par m² et par mois, soit environ 840 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 11e Arrondissement est 28,2 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 11e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 41 m² | 3 | 133 000 € | 3 244 € | 22 RUE DE LA GRANIERE |
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 197 000 € | 2 814 € | 160 BD DE LA VALBARELLE |
| 30/12/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 325 000 € | 5 909 € | 22 AV EMMANUEL ALLARD |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 325 000 € | 4 779 € | 22 AV EMMANUEL ALLARD |
| 30/12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 325 000 € | 10 833 € | 22 AV EMMANUEL ALLARD |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 11e Arrondissement est de 2 904 € le m², celui d'une maison de 4 640 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 11e Arrondissement porte sur environ 62 m² pour 170 000 €. Au prix médian de 2 904 € le m², un 50 m² revient à environ 145 200 € et un 70 m² à environ 203 280 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 11e Arrondissement porte sur environ 90 m² pour 413 000 €. Au prix médian de 4 640 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 464 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,3 % entre 2024 et 2025 (+13,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 0,5 % entre 2024 et 2025 (−1,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 11e Arrondissement est de 16,8 € par m² et par mois : environ 504 € pour 30 m², 840 € pour 50 m² et 1 175 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,9 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 11e Arrondissement est 28,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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