06450 · Alpes-Maritimes
601 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Belvédère.
À Belvédère (06450), un appartement se vend en médiane 1 900 € le m² et une maison 3 397 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 19 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 7,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 14,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 32 m² et part à 70 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 77 m² pour 246 000 €.
Une maison coûte donc 79 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,6 € par m² et par mois, soit environ 582 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Belvédère est 45,6 % moins chère que la moyenne du Alpes-Maritimes (3 491 € le m²).
Nous suivons actuellement 16 annonces à Belvédère, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 286 500 € | 3 581 € | 9000 RUE DU MOULIN SUPERIEUR |
| 16/12/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 155 000 € | 5 167 € | 23 AV GEN MARCEL PAROLDI |
| 25/11/2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 36 000 € | 1 385 € | 124 RUE DU COLLET |
| 24/10/2025 | Maison | 36 m² | 1 | 20 000 € | 556 € | 82 RUE DU FORT INFERIEURE |
| 06/10/2025 | Appartement | 95 m² | 3 | 162 000 € | 1 705 € | 176 RUE DU SAMINT |
Le prix médian d'un appartement à Belvédère est de 1 900 € le m², celui d'une maison de 3 397 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Belvédère porte sur environ 32 m² pour 70 000 €. Au prix médian de 1 900 € le m², un 50 m² revient à environ 95 000 € et un 70 m² à environ 133 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Belvédère porte sur environ 77 m² pour 246 000 €. Au prix médian de 3 397 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 339 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 7,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 14,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Belvédère est de 11,6 € par m² et par mois : environ 349 € pour 30 m², 582 € pour 50 m² et 814 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,3 %.
Le prix de l'appartement à Belvédère est 45,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 491 € le m².
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