Maison 4 pièces de 83m² + Jardin + Parking ! Toulouse SAINT-SIMON — Historique du prix

260 000 €

83 m² 4 pièces 3 133 €/m² DPE C

Voir l'annonce originale →

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

Chargement de la carte…

Ce bien face au marché de Toulouse

3 133 €/m²

Prix demandé au m²

2 801 €/m²

Médiane DVF du secteur (31 ventes de maisons comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 728 €/m²

↗ 11,8 % au-dessus du marché

5,4%

Rendement locatif brut estimé

1 160 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

38/100

Peu de marge : une offre autour de 248 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² un peu au-dessus du marché local
Proposé par 18 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 17 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 245 000 € -5,8 % JCB Immobilier 245 000 € -5,8 % JCB IMMOBILIER (via Bien'ici) 245 000 € -5,8 % DAMÉLY IMMOBILIER (via Bien'ici) 249 100 € -4,2 % Bien'ici 255 000 € -1,9 % FRANCE PROPRIO (via Bien'ici) 259 000 € DAMÉLY IMMOBILIER (via Bien'ici) 259 900 € L'EQUIPE IMMO (via Bien'ici) 260 000 € CSI CROIX DU SUD IMMOBILIER (via Bien'ici) 265 000 € +1,9 % FRANCE PROPRIO (via Bien'ici) 270 000 € +3,8 % Concept Immo plus (via Bien'ici) 274 900 € +5,7 % L'AGENCE Toulouse Immobilier (via Bien'ici) 275 000 € +5,8 % Les Clés de Toulouse 283 000 € +8,8 % LES CLÉS DE TOULOUSE SAINT-CYPRIEN (via Bien'ici) 283 000 € +8,8 % SARL VALIMMO LARDENNE (via Bien'ici) 284 000 € +9,2 % LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 284 700 € +9,5 % Laforêt Tournefeuille (via Bien'ici) 296 000 € +13,8 %

Prix au m² des maisons à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 133 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.

Date	Prix	Variation
01/10/2026	260 000 €	— mise en ligne

Surveiller ce bien

Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.

Description

Maison 4 pièces de 83m² sur deux niveaux avec double jardin bien exposé sur une parcelle de 130m², le tout située dans une résidence sécurisée, quartier SAINT-SIMON, proche des commerces, écoles et transports.-Grand séjour lumineux traversant ouvert sur cuisine équipée le tout donnant sur un jardin exposé Sud-Est. -3 chambres à l'étage avec placards. -Salle de bain à l'étage avec WC.-WC séparé avec espace buanderie.-Parking privatif (car port) avec accès sécurisé.-Faibles charges : 40€ / Mois ( eau froide, entretien parties communes, espaces verts).-Taxe foncière : 1600€ / An.-Aucun travaux à prévoir, aucune procédure dans la copropriété.*************************************-Proche tous commerces.-Ecole primaire à 350m ; Collège à 2 km.-Lycée polyvalent Déodat de Sévérac à de 12 km,.-Métro Bd de Courties à Portet-sur-Garonne à 2 km.-Hôpitaux de Rangueil et Larrey à environ 10 km . *************************************Antoine CAMUSLES CLEFS TOULOUSAINES

← Toutes les baisses

Maison 4 pièces de 83m² + Jardin + Parking ! Toulouse SAINT-SIMON Toulouse 31100