SAINT SIMON - Villa T4 avec jardin et garage — Historique du prix

245 000 €

↘ 10 000 € (3,9 %) depuis la mise en ligne

Prix initial : 255 000 €

84 m² 4 pièces 2 897 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

Rentabilité 57/100

2 897 €/m²

Prix demandé au m²

4 761 €/m²

Médiane DVF du secteur (10 ventes de maisons comparables à moins de 500 m)

Fiabilité moyenne · commune : 3 728 €/m²

↘ 39,1 % sous le marché

5,8%

Rendement locatif brut estimé

1 182 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

25/100

Peu de marge : une offre autour de 238 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

Le prix a déjà baissé une fois
Déjà sous le prix du marché : peu de marge
Proposé par 18 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 17 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 245 000 € JCB IMMOBILIER (via Bien'ici) 245 000 € DAMÉLY IMMOBILIER (via Bien'ici) 249 100 € +1,7 % Bien'ici 255 000 € +4,1 % FRANCE PROPRIO (via Bien'ici) 259 000 € +5,7 % DAMÉLY IMMOBILIER (via Bien'ici) 259 900 € +6,1 % L'EQUIPE IMMO (via Bien'ici) 260 000 € +6,1 % LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 260 000 € +6,1 % CSI CROIX DU SUD IMMOBILIER (via Bien'ici) 265 000 € +8,2 % FRANCE PROPRIO (via Bien'ici) 270 000 € +10,2 % Concept Immo plus (via Bien'ici) 274 900 € +12,2 % L'AGENCE Toulouse Immobilier (via Bien'ici) 275 000 € +12,2 % Les Clés de Toulouse 283 000 € +15,5 % LES CLÉS DE TOULOUSE SAINT-CYPRIEN (via Bien'ici) 283 000 € +15,5 % SARL VALIMMO LARDENNE (via Bien'ici) 284 000 € +15,9 % LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 284 700 € +16,2 % Laforêt Tournefeuille (via Bien'ici) 296 000 € +20,8 %

Prix au m² des maisons à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 897 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

Date	Prix	Variation
01/10/2026	245 000 €	↘ 10 000 € (−3,92 %)
06/09/2026	255 000 €	— mise en ligne

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Autres changements observés

01/10/2026 Annonce remise en ligne
01/10/2026 Description modifiée

Description

SAINT SIMON - Dans résidence sécurisée avec piscine, agréable villa T4 de plain-pied. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour donnant sur une terrase et un jardin sans vis à vis d'environ 276 m² exposé Sud-Est, d'une cuisine...

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SAINT SIMON - Villa T4 avec jardin et garage Toulouse 31200