Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 193 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 587 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 205 408 € | — mise en ligne |
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Un investissement patrimonial et sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appart 'Hôtel en coeur de ville Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement :Gestion 100 % déléguéeLoyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locativeExploitant solide : ZENITUDEAucune démarche locative à prévoirFiscalité avantageuse du LMNP Détails du bienCOMFORT APARTHOTEL MARSEILLE PRADO ***46 rue des Mousses 13008 Marseillehttps://www.zenitude-hotel-residences.com/residences/marseille-prado-plage/Type : T2 meublé + 1 parkingSurface : 44.78 m2Étage : RDCPrix d'achat : 205 408 EURLoyer annuel HT : 13 020 EURCharges annuelles : 907 EURTaxe foncière : 1 476 EURBail commercial en cours 01/2024- 12/2032 Idéal pour un Investisseur souhaitant :un revenu locatif stable et sécurisé,un placement immobilier sans gestion,un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE www.apogeepatrimoine.com
