Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 403 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 946 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 424 500 € | — mise en ligne |
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Votre agence Nestenn Croix-Rousse vous propose en exclusivité ce bel appartement de 85 m², situé dans le secteur recherché de Hénon, au 8ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence de standing avec gardien, espaces verts et de nombreux travaux récemment réalisés.Véritable prolongement de la pièce de vie, le grand balcon constitue l'un des principaux atouts de l'appartement. Il offre un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée.Cet appartement de caractère séduit par son cachet bourgeois, avec ses élégantes moulures, son parquet en chevrons et ses beaux volumes. Il se compose d'un vaste séjour de 28 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, dont une particulièrement spacieuse, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un cellier / débarras particulièrement pratique ainsi que de nombreux rangements.La résidence constitue un véritable atout. Elle bénéficie d'un gardien, de beaux espaces verts soigneusement entretenus et a fait l'objet d'importants travaux de rénovation. Le ravalement de façade ainsi que l'isolation thermique ont été votés, intégralement financés et réalisés cette année, offrant une réelle tranquillité d'esprit...
