Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 413 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 263 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 435 000 € | — mise en ligne |
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A 200 m du métro Hénon, dans un immeuble de standing avec jardin, nous vous proposons en exclusivité cet appartement T3 de 83m². L'entrée dessert une pièce de vie de 23m² avec cuisine attenante aménagée et équipée ouverte sur une loggia fermée. L'espace nuit bien distinct comporte 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Vous apprécierez les nombreux placards de rangement. Un garage en sous-sol complètera votre acquisition pour votre confort de stationnement. Entièrement rénové, cet appartement vous séduira par son ensoleillement, sa distribution fonctionnelle et son excellent état. Le quartier est très bien desservi par des établissements scolaires de qualité (collège et lycée à moins de 4min). Vous bénéficiez de plusieurs lignes de bus et le métro C pour faciliter vos déplacements. Enfin, pour votre quotidien, proximité immédiate de commerces et de supermarchés. A visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150.0 € et 1600.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
