Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 400 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 894 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 416 000 € | — mise en ligne |
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Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 4? arrondissement, découvrez ce superbe appartement au fort potentiel, situé au 3? étage avec ascenseur.Il se compose d'une entrée, une cuisine avec authentiques carreaux de ciment, un séjour lumineux avec parquet, sublimé par une belle hauteur sous plafond, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, coin lecture ou chambre d'appoint), une chambre confortable, une salle de douche, un toilette et un espace dressing.En annexes : grenier et cave, parfaits pour optimiser vos rangements.Ses atouts majeurs :Appartement très lumineux et spacieuxFort potentiel d'évolution (réagencement possible selon vos envies)Emplacement prisé, à proximité immédiate des commerces et transportsUn bien rare sur le secteur, idéal résidence principale ou investissement patrimonial.
