69100 · Rhône
163 684 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Villeurbanne.
À Villeurbanne (69100), un appartement se vend en médiane 3 574 € le m² et une maison 4 229 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 2 258 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 191 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 374 000 €.
Une maison coûte donc 18 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,6 € par m² et par mois, soit environ 782 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Villeurbanne est 11,1 % plus chère que la moyenne du Rhône (3 217 € le m²).
Nous suivons actuellement 185 annonces à Villeurbanne, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 167 000 € | 5 387 € | 4 RUE MAGENTA |
| 31/12/2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 46 000 € | 3 833 € | 145 CRS TOLSTOI |
| 30/12/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 75 000 € | 2 419 € | 12 RUE DE LA JEUNESSE |
| 30/12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 255 900 € | 3 709 € | 18 RUE COL KLOBB |
| 30/12/2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 345 985 € | 3 567 € | 41 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
Le prix médian d'un appartement à Villeurbanne est de 3 574 € le m², celui d'une maison de 4 229 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Villeurbanne porte sur environ 60 m² pour 191 000 €. Au prix médian de 3 574 € le m², un 50 m² revient à environ 178 700 € et un 70 m² à environ 250 180 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Villeurbanne porte sur environ 87 m² pour 374 000 €. Au prix médian de 4 229 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 422 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Villeurbanne est de 15,6 € par m² et par mois : environ 469 € pour 30 m², 782 € pour 50 m² et 1 094 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,2 %.
Le prix de l'appartement à Villeurbanne est 11,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 217 € le m².
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