77390 · Seine-et-Marne
3 223 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Verneuil-l'Étang.
À Verneuil-l'Étang (77390), un appartement se vend en médiane 2 826 € le m² et une maison 2 802 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 28 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 25,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 4,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 57 m² et part à 205 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 284 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,4 € par m² et par mois, soit environ 772 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Verneuil-l'Étang est 29,9 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 95 m² | 2 | 303 050 € | 3 190 € | 59 RUE EDITH PIAF |
| 17/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 448 000 € | 9 333 € | 18 RUE DE LA GARE |
| 17/12/2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 448 000 € | 8 000 € | 1 RUE JULES GUESDE |
| 14/10/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 256 900 € | 2 733 € | 27 RUE ARTHUR CHAUSSY |
| 10/10/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 123 000 € | 2 158 € | 1 RUE JULES GUESDE |
Le prix médian d'un appartement à Verneuil-l'Étang est de 2 826 € le m², celui d'une maison de 2 802 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Verneuil-l'Étang porte sur environ 57 m² pour 205 000 €. Au prix médian de 2 826 € le m², un 50 m² revient à environ 141 300 € et un 70 m² à environ 197 820 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Verneuil-l'Étang porte sur environ 97 m² pour 284 000 €. Au prix médian de 2 802 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 280 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 25,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 4,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Verneuil-l'Étang est de 15,4 € par m² et par mois : environ 463 € pour 30 m², 772 € pour 50 m² et 1 080 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,6 %.
Le prix de l'appartement à Verneuil-l'Étang est 29,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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