58640 · Nièvre
9 146 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Varennes-Vauzelles.
À Varennes-Vauzelles (58640), un appartement se vend en médiane 1 325 € le m² et une maison 1 607 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 129 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 57 m² et part à 73 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 84 m² pour 135 000 €.
Une maison coûte donc 21 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,1 € par m² et par mois, soit environ 503 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Varennes-Vauzelles est 26,6 % moins chère que la moyenne du Nièvre (1 806 € le m²).
Nous suivons actuellement 8 annonces à Varennes-Vauzelles, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 130 000 € | 1 688 € | 28 RUE MARCEL TURPIN |
| 29/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 80 000 € | 1 026 € | 26 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 19/12/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 42 000 € | 778 € | 22 RUE GUY MOQUET |
| 19/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 148 000 € | 1 783 € | 16 RUE FRANCOIS RABELAIS |
| 17/12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 144 000 € | 1 778 € | 37 RUE DENIS DIDEROT |
Le prix médian d'un appartement à Varennes-Vauzelles est de 1 325 € le m², celui d'une maison de 1 607 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Varennes-Vauzelles porte sur environ 57 m² pour 73 000 €. Au prix médian de 1 325 € le m², un 50 m² revient à environ 66 250 € et un 70 m² à environ 92 750 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Varennes-Vauzelles porte sur environ 84 m² pour 135 000 €. Au prix médian de 1 607 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 160 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 1,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Varennes-Vauzelles est de 10,1 € par m² et par mois : environ 302 € pour 30 m², 503 € pour 50 m² et 704 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,1 %.
Le prix de l'appartement à Varennes-Vauzelles est 26,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 1 806 € le m².
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