44540 · Loire-Atlantique
6 692 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Vallons-de-l'Erdre.
À Vallons-de-l'Erdre (44540), un appartement se vend en médiane 1 483 € le m² et une maison 1 449 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 42 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 50,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 23,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 44 m² et part à 67 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 91 m² pour 138 000 €.
Une maison coûte donc 2 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,5 € par m² et par mois, soit environ 473 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Vallons-de-l'Erdre est 57,5 % moins chère que la moyenne du Loire-Atlantique (3 494 € le m²).
Nous suivons actuellement 10 annonces à Vallons-de-l'Erdre, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 290 m² | 7 | 409 000 € | 1 410 € | 7 RUE NEUVE |
| 16/12/2025 | Maison | 290 m² | 7 | 409 000 € | 1 410 € | 7 RUE NEUVE |
| 12/12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 210 000 € | 2 258 € | 2 RUE DES ORMES |
| 24/11/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 173 500 € | 1 972 € | 32 RUE DU PREMIER BATAILLON FFI |
| 20/11/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 62 500 € | 933 € | 6 LE BAS CARBOUCHET |
Le prix médian d'un appartement à Vallons-de-l'Erdre est de 1 483 € le m², celui d'une maison de 1 449 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Vallons-de-l'Erdre porte sur environ 44 m² pour 67 000 €. Au prix médian de 1 483 € le m², un 50 m² revient à environ 74 150 € et un 70 m² à environ 103 810 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Vallons-de-l'Erdre porte sur environ 91 m² pour 138 000 €. Au prix médian de 1 449 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 144 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 50,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 23,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Vallons-de-l'Erdre est de 9,5 € par m² et par mois : environ 284 € pour 30 m², 473 € pour 50 m² et 662 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,7 %.
Le prix de l'appartement à Vallons-de-l'Erdre est 57,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 494 € le m².
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