35560 · Ille-et-Vilaine
4 072 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Val-Couesnon.
À Val-Couesnon (35560), un appartement se vend en moyenne 951 € le m² et une maison 1 564 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 1,6 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 122 000 €.
Une maison coûte donc 64 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,2 € par m² et par mois, soit environ 460 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 11,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Val-Couesnon est 68,8 % moins chère que la moyenne du Ille-et-Vilaine (3 051 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Val-Couesnon, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 35460 | n.d. | 4 | 1 540 € | 83 |
| 35560 | n.d. | 3 | 1 573 € | 60 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 162 m² | 1 | 170 000 € | 1 049 € | 19 LA CHAPPERIE |
| 30/12/2025 | Maison | 162 m² | 1 | 170 000 € | 1 049 € | 19 LA CHAPPERIE |
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 191 400 € | 2 393 € | 304 BELLEVUE |
| 22/12/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 46 900 € | 782 € | 235 LA FOLIE |
| 19/12/2025 | Maison | 128 m² | 6 | 135 000 € | 1 055 € | 6 RUE DES SABOTIERS - FONTENELLE |
Le prix moyen d'un appartement à Val-Couesnon est de 951 € le m², celui d'une maison de 1 564 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Val-Couesnon porte sur environ 80 m² pour 122 000 €. Au prix médian de 1 564 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 156 400 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 1,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Val-Couesnon est de 9,2 € par m² et par mois : environ 276 € pour 30 m², 460 € pour 50 m² et 644 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 11,6 %.
Le prix de l'appartement à Val-Couesnon est 68,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 051 € le m².
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