35460 · Ille-et-Vilaine
2 208 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Les Portes du Coglais.
À Les Portes du Coglais (35460), un appartement se vend en moyenne 1 096 € le m² et une maison 1 638 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 16,7 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 101 m² pour 186 000 €.
Une maison coûte donc 49 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,2 € par m² et par mois, soit environ 460 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 10,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Les Portes du Coglais est 64,1 % moins chère que la moyenne du Ille-et-Vilaine (3 051 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 € | 5152 LA HAUTE FOURLAIS |
| 09/12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 € | 5152 LA HAUTE FOURLAIS |
| 08/12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 128 000 € | 1 524 € | 32 RUE DES ESTUAIRES |
| 20/11/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 85 000 € | 810 € | 6 RUE DU CROCHET |
| 07/11/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 240 000 € | 2 667 € | 4 RUE DES ESTUAIRES |
Le prix moyen d'un appartement à Les Portes du Coglais est de 1 096 € le m², celui d'une maison de 1 638 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Les Portes du Coglais porte sur environ 101 m² pour 186 000 €. Au prix médian de 1 638 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 163 800 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 16,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Les Portes du Coglais est de 9,2 € par m² et par mois : environ 276 € pour 30 m², 460 € pour 50 m² et 644 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 10,1 %.
Le prix de l'appartement à Les Portes du Coglais est 64,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 051 € le m².
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