56370 · Morbihan
9 212 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Sarzeau.
À Sarzeau (56370), un appartement se vend en médiane 4 355 € le m² et une maison 4 196 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 226 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 11,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 46 m² et part à 200 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 400 000 €.
Une maison coûte donc 4 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,5 € par m² et par mois, soit environ 673 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Sarzeau est 13,8 % plus chère que la moyenne du Morbihan (3 825 € le m²).
Nous suivons actuellement 34 annonces à Sarzeau, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 163 m² | 8 | 1 000 000 € | 6 135 € | 33 RUE DES VENETES |
| 30/12/2025 | Maison | 163 m² | 8 | 1 000 000 € | 6 135 € | 33 RUE DES VENETES |
| 30/12/2025 | Maison | 39 m² | 3 | 296 000 € | 7 590 € | 7 IMP GILLES GAHINET |
| 30/12/2025 | Maison | 57 m² | 4 | 330 920 € | 5 806 € | 93 RUE ANNE DE BRETAGNE |
| 29/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 83 000 € | 4 150 € | 8892 RES LA CORDERIE |
Le prix médian d'un appartement à Sarzeau est de 4 355 € le m², celui d'une maison de 4 196 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Sarzeau porte sur environ 46 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 4 355 € le m², un 50 m² revient à environ 217 750 € et un 70 m² à environ 304 850 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Sarzeau porte sur environ 100 m² pour 400 000 €. Au prix médian de 4 196 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 419 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 11,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Sarzeau est de 13,5 € par m² et par mois : environ 404 € pour 30 m², 673 € pour 50 m² et 942 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,7 %.
Le prix de l'appartement à Sarzeau est 13,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 825 € le m².
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