66740 · Pyrénées-Orientales
3 059 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Génis-des-Fontaines.
À Saint-Génis-des-Fontaines (66740), un appartement se vend en médiane 3 829 € le m² et une maison 2 980 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 43 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 27,3 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 3,5 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 3,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 211 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 250 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,7 € par m² et par mois, soit environ 537 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Génis-des-Fontaines est 37,9 % plus chère que la moyenne du Pyrénées-Orientales (2 776 € le m²).
Nous suivons actuellement 15 annonces à Saint-Génis-des-Fontaines, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 135 000 € | 1 500 € | 5008 MAS FRERE |
| 16/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 216 700 € | 3 096 € | 9001 RES SENIORIALES DE SAINT GENIS |
| 25/11/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 304 700 € | 2 902 € | 3 RUE DE LA TRAMONTANE |
| 18/11/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 204 000 € | 2 458 € | 6 LOT ALBERES CANIGOU |
| 05/11/2025 | Maison | 123 m² | 7 | 282 500 € | 2 297 € | 8 RUE DES ASPHODELES |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Génis-des-Fontaines est de 3 829 € le m², celui d'une maison de 2 980 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Génis-des-Fontaines porte sur environ 50 m² pour 211 000 €. Au prix médian de 3 829 € le m², un 50 m² revient à environ 191 450 € et un 70 m² à environ 268 030 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Génis-des-Fontaines porte sur environ 85 m² pour 250 000 €. Au prix médian de 2 980 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 298 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025 (+27,3 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 3,5 % entre 2024 et 2025 (+3,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Génis-des-Fontaines est de 10,7 € par m² et par mois : environ 322 € pour 30 m², 537 € pour 50 m² et 752 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,4 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Génis-des-Fontaines est 37,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 776 € le m².
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