34160 · Hérault
3 006 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Drézéry.
À Saint-Drézéry (34160), un appartement se vend en moyenne 4 130 € le m² et une maison 3 926 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 10,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 9,5 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 102 m² pour 480 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,8 € par m² et par mois, soit environ 642 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Drézéry est 26,7 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 17 annonces à Saint-Drézéry, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 496 900 € | 6 453 € | 43 CHE DES TOURDRES |
| 17/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 290 000 € | 5 800 € | 6 RUE DE LA BOUVINE |
| 28/11/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 514 850 € | 3 900 € | 60 IMP DES LORIOTS |
| 28/11/2025 | Maison | 132 m² | 5 | 514 850 € | 3 900 € | 60 IMP DES LORIOTS |
| 28/11/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 545 000 € | 3 206 € | 17 LOT LOU MIRADOU |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Drézéry est de 4 130 € le m², celui d'une maison de 3 926 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Drézéry porte sur environ 102 m² pour 480 000 €. Au prix médian de 3 926 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 392 600 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 10,2 % entre 2024 et 2025 (−9,5 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Drézéry est de 12,8 € par m² et par mois : environ 385 € pour 30 m², 642 € pour 50 m² et 898 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,7 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Drézéry est 26,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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