34160 · Hérault
1 246 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Bauzille-de-Montmel.
À Saint-Bauzille-de-Montmel (34160), un appartement se vend en moyenne 4 037 € le m² et une maison 3 548 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 3,6 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 14,7 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 405 000 €.
Une maison coûte donc 12 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,8 € par m² et par mois, soit environ 638 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Bauzille-de-Montmel est 23,8 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 12 annonces à Saint-Bauzille-de-Montmel, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 441 350 € | 4 414 € | 20 RTE DE BRAVEILLE |
| 17/12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 441 350 € | 4 414 € | 20 RTE DE BRAVEILLE |
| 17/12/2025 | Maison | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 € | 5615 SERRE DE CANNE |
| 17/12/2025 | Maison | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 € | 5615 SERRE DE CANNE |
| 04/11/2025 | Maison | 40 m² | 3 | 120 000 € | 3 000 € | 9 RUE DU FOUR |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Bauzille-de-Montmel est de 4 037 € le m², celui d'une maison de 3 548 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Bauzille-de-Montmel porte sur environ 100 m² pour 405 000 €. Au prix médian de 3 548 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 354 800 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 3,6 % entre 2024 et 2025 (−14,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Bauzille-de-Montmel est de 12,8 € par m² et par mois : environ 383 € pour 30 m², 638 € pour 50 m² et 893 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,8 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Bauzille-de-Montmel est 23,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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