34160 · Hérault
2 612 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Restinclières.
À Restinclières (34160), un appartement se vend en médiane 4 211 € le m² et une maison 3 466 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 28 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 12,1 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 8,8 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 251 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 105 m² pour 305 000 €.
Une maison coûte donc 18 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,8 € par m² et par mois, soit environ 688 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Restinclières est 29,1 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 13 annonces à Restinclières, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 240 000 € | 2 182 € | 5046 LE VILLAGE |
| 12/12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 € | 9 RUE LA DESCENTE DES OLIVIERS |
| 12/12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 € | 9 RUE LA DESCENTE DES OLIVIERS |
| 24/10/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 397 050 € | 3 746 € | 23 RUE PAUL VALERY |
| 16/10/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 294 401 € | 3 035 € | 13 C RTE DE BEAULIEU |
Le prix médian d'un appartement à Restinclières est de 4 211 € le m², celui d'une maison de 3 466 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Restinclières porte sur environ 50 m² pour 251 000 €. Au prix médian de 4 211 € le m², un 50 m² revient à environ 210 550 € et un 70 m² à environ 294 770 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Restinclières porte sur environ 105 m² pour 305 000 €. Au prix médian de 3 466 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 346 600 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 12,1 % entre 2024 et 2025 (−8,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Restinclières est de 13,8 € par m² et par mois : environ 413 € pour 30 m², 688 € pour 50 m² et 963 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,9 %.
Le prix de l'appartement à Restinclières est 29,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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