93380 · Seine-Saint-Denis
149 077 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Denis.
À Saint-Denis (93380), un appartement se vend en médiane 4 074 € le m² et une maison 3 251 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 046 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 20,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 51 m² et part à 195 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 76 m² pour 298 000 €.
Une maison coûte donc 20 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 21,0 € par m² et par mois, soit environ 1 049 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Denis est 1,2 % plus chère que la moyenne du Seine-Saint-Denis (4 027 € le m²).
Nous suivons actuellement 176 annonces à Saint-Denis, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Saint-Denis ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 93200 | 4 091 € | 1 176 | 3 758 € | 124 |
| 93210 | 4 382 € | 272 | 5 442 € | 7 |
| 93380 | 2 753 € | 150 | 3 299 € | 86 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 180 000 € | 4 737 € | 2 RUE DENFERT ROCHEREAU |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 275 000 € | 4 044 € | 4 RUE LEON NOZAL |
| 30/12/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 55 000 € | 2 037 € | 3 B RUE DU CORBILLON |
| 30/12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 € | 156 AV DU PDT WILSON |
| 30/12/2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 142 000 € | 2 219 € | 73 B RUE DE STRASBOURG |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis est de 4 074 € le m², celui d'une maison de 3 251 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Denis porte sur environ 51 m² pour 195 000 €. Au prix médian de 4 074 € le m², un 50 m² revient à environ 203 700 € et un 70 m² à environ 285 180 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Denis porte sur environ 76 m² pour 298 000 €. Au prix médian de 3 251 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 325 100 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 20,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Denis est de 21,0 € par m² et par mois : environ 629 € pour 30 m², 1 049 € pour 50 m² et 1 468 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Denis est 1,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 027 € le m².
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