93240 · Seine-Saint-Denis
41 388 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Stains.
À Stains (93240), un appartement se vend en médiane 2 962 € le m² et une maison 3 651 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 163 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 7,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 54 m² et part à 156 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 75 m² pour 268 000 €.
Une maison coûte donc 23 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 19,0 € par m² et par mois, soit environ 949 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Stains est 26,4 % moins chère que la moyenne du Seine-Saint-Denis (4 027 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Stains, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 215 000 € | 3 071 € | 13 RUE DES RENAUDERS |
| 29/12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 € | 28 AV GASTON MONMOUSSEAU |
| 29/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 135 000 € | 2 813 € | 26 AV MARCEL CACHIN |
| 24/12/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 278 000 € | 3 124 € | 2 RUE DES MARAICHERS |
| 23/12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 430 000 € | 3 909 € | 25 RUE MARTHE |
Le prix médian d'un appartement à Stains est de 2 962 € le m², celui d'une maison de 3 651 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Stains porte sur environ 54 m² pour 156 000 €. Au prix médian de 2 962 € le m², un 50 m² revient à environ 148 100 € et un 70 m² à environ 207 340 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Stains porte sur environ 75 m² pour 268 000 €. Au prix médian de 3 651 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 365 100 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 7,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Stains est de 19,0 € par m² et par mois : environ 569 € pour 30 m², 949 € pour 50 m² et 1 329 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,7 %.
Le prix de l'appartement à Stains est 26,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 027 € le m².
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