93450 · Seine-Saint-Denis
8 696 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à L'Île-Saint-Denis.
À L'Île-Saint-Denis (93450), un appartement se vend en médiane 5 402 € le m² et une maison 5 326 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 120 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 12,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 61,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 67 m² et part à 325 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 58 m² pour 480 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 21,0 € par m² et par mois, soit environ 1 049 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, L'Île-Saint-Denis est 34,2 % plus chère que la moyenne du Seine-Saint-Denis (4 027 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à L'Île-Saint-Denis, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 104 m² | 5 | 483 000 € | 4 644 € | 6 RUE JEANNE PAQUIN |
| 30/12/2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 260 000 € | 3 333 € | 8 RUE JEANNE PAQUIN |
| 30/12/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 443 000 € | 6 612 € | 5 RUE JEANNE PAQUIN |
| 30/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 105 000 € | 5 250 € | 18 B RUE MECHIN |
| 30/12/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 213 000 € | 2 630 € | 10 QUAI DE LA MARINE |
Le prix médian d'un appartement à L'Île-Saint-Denis est de 5 402 € le m², celui d'une maison de 5 326 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à L'Île-Saint-Denis porte sur environ 67 m² pour 325 000 €. Au prix médian de 5 402 € le m², un 50 m² revient à environ 270 100 € et un 70 m² à environ 378 140 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à L'Île-Saint-Denis porte sur environ 58 m² pour 480 000 €. Au prix médian de 5 326 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 532 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 12,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 61,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à L'Île-Saint-Denis est de 21,0 € par m² et par mois : environ 629 € pour 30 m², 1 049 € pour 50 m² et 1 468 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à L'Île-Saint-Denis est 34,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 027 € le m².
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