34790 · Hérault
9 092 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Grabels.
À Grabels (34790), un appartement se vend en médiane 3 220 € le m² et une maison 3 646 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 139 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 2,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 16,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 13,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 40 m² et part à 128 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 106 m² pour 386 000 €.
Une maison coûte donc 13 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,0 € par m² et par mois, soit environ 750 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Grabels est 1,2 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 23 annonces à Grabels, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 137 m² | 6 | 410 000 € | 2 993 € | 15 RUE GUSTAVE BOUCHARDAT |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 209 000 € | 3 215 € | 828 RUE DE LA VALSIERE |
| 26/12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 93 703 € | 3 123 € | 934 RUE DE LA VALSIERE |
| 23/12/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 108 000 € | 3 375 € | 53 RUE ANTOINE JEROME BALARD |
| 23/12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 € | 940 RUE FRANCOIS RANCHIN |
Le prix médian d'un appartement à Grabels est de 3 220 € le m², celui d'une maison de 3 646 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Grabels porte sur environ 40 m² pour 128 000 €. Au prix médian de 3 220 € le m², un 50 m² revient à environ 161 000 € et un 70 m² à environ 225 400 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Grabels porte sur environ 106 m² pour 386 000 €. Au prix médian de 3 646 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 364 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025 (+2,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 16,0 % entre 2024 et 2025 (−13,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Grabels est de 15,0 € par m² et par mois : environ 450 € pour 30 m², 750 € pour 50 m² et 1 050 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,6 %.
Le prix de l'appartement à Grabels est 1,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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