34400 · Hérault
4 507 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Lunel-Viel.
À Lunel-Viel (34400), un appartement se vend en médiane 3 309 € le m² et une maison 3 275 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 44 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 45,0 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 28,3 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 0,6 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 238 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 89 m² pour 271 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,5 € par m² et par mois, soit environ 673 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Lunel-Viel est 1,5 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 20 annonces à Lunel-Viel, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 115 m² | 4 | 397 000 € | 3 452 € | 219 RUE DU ROUCAGNIER |
| 22/12/2025 | Appartement | 58 m² | 4 | 220 000 € | 3 793 € | 42 PL DE LA LIBERATION |
| 18/12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 304 400 € | 2 537 € | 118 RUE DE LA MADONE |
| 16/12/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 325 800 € | 3 017 € | 182 RUE DES CHASSEURS |
| 11/12/2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 512 800 € | 5 128 € | 152 AV DE LA REPUBLIQUE |
Le prix médian d'un appartement à Lunel-Viel est de 3 309 € le m², celui d'une maison de 3 275 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Lunel-Viel porte sur environ 64 m² pour 238 000 €. Au prix médian de 3 309 € le m², un 50 m² revient à environ 165 450 € et un 70 m² à environ 231 630 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Lunel-Viel porte sur environ 89 m² pour 271 000 €. Au prix médian de 3 275 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 327 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 45,0 % entre 2024 et 2025 (+28,3 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 5,9 % entre 2024 et 2025 (−0,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Lunel-Viel est de 13,5 € par m² et par mois : environ 404 € pour 30 m², 673 € pour 50 m² et 942 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,9 %.
Le prix de l'appartement à Lunel-Viel est 1,5 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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