34220 · Hérault
708 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Riols.
À Riols (34220), un appartement se vend en moyenne 1 181 € le m² et une maison 2 083 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 2,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 79,2 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 222 000 €.
Une maison coûte donc 76 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,9 € par m² et par mois, soit environ 447 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Riols est 63,8 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Riols ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 221 500 € | 2 110 € | 5594 ROQUE DE MOURET |
| 23/12/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 221 500 € | 2 110 € | 5594 ROQUE DE MOURET |
| 05/12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 350 000 € | 3 608 € | 5370 LIGNO |
| 04/12/2025 | Maison | 60 m² | 1 | 125 000 € | 2 083 € | 5242 LIZARNE |
| 17/10/2025 | Maison | 124 m² | 4 | 346 150 € | 2 792 € | 5647 F LES SAGNES |
Le prix moyen d'un appartement à Riols est de 1 181 € le m², celui d'une maison de 2 083 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Riols porte sur environ 100 m² pour 222 000 €. Au prix médian de 2 083 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 208 300 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 2,2 % entre 2024 et 2025 (+79,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Riols est de 8,9 € par m² et par mois : environ 268 € pour 30 m², 447 € pour 50 m² et 626 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,1 %.
Le prix de l'appartement à Riols est 63,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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